به نقل از «فرارو»

جعبه سیاه سود در بورس تهران

تاریخ انتشار: ۱۶ شهریور ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۰۳۳۹۰۸

شاخص کل بورس تهران هفته گذشته رشد ۴ درصدی را به ثبت رساند. بزرگان بورسی که برای چندین هفته متوالی از کانون توجه بازار خارج شده بودند و کمتر اخباری از رشد قیمتی آن‌ها شنیده می‌شد در هفته گذشته بار دیگر به صدر آمدند. حضور این گروه‌ها در صدر جداول صنایع با بیشترین بازدهی شتاب صعود شاخص کل را افزایش داد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مباحث پیرامون حباب قیمتی از ماه‌ها قبل در بورس تهران داغ شده است. با فتح کانال ۲۵۰ هزار واحد تحلیل‌ها پیرامون تشکیل حباب قیمتی در سهام بیش از گذشته تقویت شد و بعضا کارشناسان از احتمال تشکیل حباب قیمتی در سهام خبر می‌دادند. با این حال همان‌طور که در دوره مزبور نیز اشاره شد همچنان انگیزه‌های بنیادی وبازاری بسیاری برای سهام وجود دارد که می‌تواند سهام را در مسیر صعودی همراهی کند. گرچه سهام شرکت‌هایی مشاهده می‌شوند که به‌صورت واضح در منطقه حباب قیمتی نوسان می‌کنند و نگرانی از وضعیت آتی قیمتی آن‌ها وجود دارد، با این حال به‌صورت کلی همچنان نمی‌توان برچسب حباب قیمتی را به تمامی گروه‌ها نسبت داد.

به گزارش دنیای اقتصاد؛ نکته جالب‌توجه طی یک سال و نیم گذشته اینکه عمده فعالان بورس با هر سطح از آگاهی (یا عدم آگاهی) نسبت به متغیر‌های اثرگذار بر ارزش‌گذاری سهام سود‌های کلانی را کسب کرده‌اند. در ریشه‌یابی علت چنین سود‌های رویایی و بدون زحمت دقیقا به عدم قطعیت‌های موجود در اقتصاد کشور می‌رسیم. به بیان دیگر شاید بتوان به این موضوع رسید که چرا در بازار سهام یا دیگر بازار‌ها به تحلیل و سواد مالی بها داده نمی‌شود، زمانی‌که امکان سود برای همه وجود دارد دیگر چه نیازی به تخصص است. با این حال این گزاره در شرایطی حاکم شده است که هیچ‌یک از معامله‌گران سوی دیگر ماجرا را ندیده و تجربه نکرده‌اند و بر این اساس هیچ وزنی به ریسک‌های موجود در تحلیل‌های خود نمی‌دهند. این موضوع باعث می‌شود که تفاوتی بین معامله‌گری که ریسک بالایی را می‌پذیرد با معامله‌گری که هیچ شناختی از ریسک ندارد، قائل نباشیم. به‌صورت کلی اگر ریسک و ترسی وجود نداشته باشد نه در زمینه مالی و سرمایه‌گذاری بلکه در سایر موارد نیز به حضور متخصص نیاز نیست. با این شرایط این سوال مطرح می‌شود پس دلیل پیدایش متخصص‌ها در حوزه‌های مختلف چیست؟

تحلیل‌کشی با «عدم قطعیت»

در هر زمینه‌ای اگر ریسک و ترس از زیان وجود نداشته باشد دلیلی برای حضور متخصص‌ها نیست. در علم پزشکی نیز اگر بیماران با خوردن هر دارویی مداوا شوند دیگر نیازی به تجویز متخصص وجود ندارد، در این شرایط توهم دانایی در زمینه پزشکی جامعه را فرا می‌گیرد و به این ترتیب در خانه تمامی خانوار‌های ایرانی مقادیر زیادی دارو یافت می‌شود که بدون مشاوره با پزشک مصرف می‌شوند. در حالت دیگر اگر بیماری به عدم قطعیت‌های بسیاری همراه باشد و به دلیل مشکلات موجود امکان تشخیص و درمان آن وجود نداشته باشد و بیماران از مراجعه به پزشک نتیجه نگیرند نیز احتمالا دلیلی برای مراجعه به پزشک وجود ندارد. این موضوع در حوزه‌های مختلف صادق است. اگر همه قادر به ساخت پل بودند دیگر دلیلی برای حضور مهندسان وجود نداشت.

اما مشاهده می‌شود که در زمینه درمان بیماری‌ها یا ساخت یک پل متخصصانی وجود دارند، علت این موضوع نیز این است که دقیقا اثر نبود متخصص با فاجعه‌هایی همراه بوده است که همگان توافق کرده‌اند که باید حتما متخصصان برای انجام آن حضور داشته باشند. ممکن است که در دوره‌ای یک بیمار با خوردن یک قرص ساده مرض خود را درمان کند، اما اگر یک‌بار این شخص با خوردن قرص اشتباه دچار مسمومیت دارویی شود و بر شدت بیماری وی افزوده شود، در ادامه از مصرف بدون مشاوره قرص خودداری خواهد کرد. این موضوع در بازار‌های مالی نیز کاملا صادق است. طی یک سال و نیم گذشته به دلایل مختلف مانند هجوم سراسیمه نقدینگی و همچنین عدم قطعیت‌های موجود سود‌های کلانی برای معامله‌گران مختلف به‌دست آمده است. بسیاری از این افراد، اما معنای ریسک را برخلاف تصورشان درک نمی‌کنند. این افراد بعضا به تمسخر تحلیلگران می‌پردازند که نسبت به بعضی ریسک‌ها هشدار می‌دهند و لزوم توجه به آن‌ها را گوشزد می‌کنند. علت این موضوع دقیقا در عدم آگاهی این افراد ریشه دارد، تحلیلگرانی که دوره سقوط بورس در پایان سال ۹۲ و رکود سنگین تا پاییز ۹۴ را تجربه کرده باشند قطعا درک متفاوتی (آگاهی بیشتر) نسبت به ریسک دارند. تحلیلگرانی که ریزش قیمتی سهام در بورس تهران را در رکود بزرگ اقتصاد جهانی رصد نکرده‌اند هیچ درکی از ریزش ۶۰ درصدی قیمت سهام و آب شدن سرمایه خود ندارند.

اقتصاد «استادپرور» ایران

در ما‌ه‌های گذشته به پیدایش روزافزون استاد در بازار سهام کشورمان اشاره شده بود. این استادان تنها مختص بازار سهام کشورمان نیستند و در بازار‌های مختلف ردپای آن‌ها مشاهده می‌شود. حتی بسیاری از افراد که خود را تاجر موفق می‌نامند نیز در این دسته جا می‌گیرند. بسیاری از تجار نسبت به وضعیت اقتصادی درک آن‌چنانی نداشته‌اند و بدون داشتن کمترین آگاهی در زمینه‌های مختلف با وجود روش بسیار بد تجارتشان همچنان سرپا هستند و بعضا مشاهده می‌شود پیشرفت روزافزون را تجربه می‌کنند. علت این موضوع دقیقا به عدم قطعیت‌ها بازمی‌گردد. در عدم قطعیت‌ها تحلیل‌ها رنگ می‌بازند و تحلیلگر نمی‌تواند پیش‌بینی درستی از آینده ارائه دهد. زمانی که اقتصاد کشور طی سیکل‌های زمانی متوالی تلاطم شدید را تجربه می‌کند امکان پیدایش استادان در بازار‌های مختلف تشدید می‌شود. تجار در اینجا دقیقا به دلیل عدم آگاهی سود می‌کنند و در بازار سهام نیز دقیقا به همین دلیل بر تعداد استادان افزوده می‌شود. در چنین شرایطی تفاوتی میان تاجر متخصص یا تحلیلگر سهام با سایر معامله‌گران وجود نخواهد داشت. در دوره تلاطم با یک دوره تاخیر گردش موجودی انبار تاجر سود کلانی را تجربه می‌کند یا در بازار سهام هر سهمی که خریده می‌شود با موج نقدینگی رشد می‌کند. در چنین شرایطی تاجر بازاری یا معامله‌گر سهام با این توهم مواجه می‌شود که دانش وی به سود این‌چنینی ختم شده است و دقیقا اصل ماجرا را درک نمی‌کند که عدم آگاهی وی از ریسک‌های موجود باعث شده که نسبت به رقبا سود بسیار بیشتری را کسب کند.

اثر تلاطم‌های متوالی بر بازار‌ها

در اقتصاد کشور ما که به‌صورت متوالی تلاطم را پشت سر می‌گذارد، احتمال پیدایش چنین تفکری بسیار بالا می‌رود. بعضا این موضوع مطرح می‌شود که باید عملکرد افراد در میان‌مدت یا بلندمدت بررسی شود تا بتوان درخصوص مهارت آن‌ها اظهارنظر کرد؛ این اعتقاد وجود دارد بسیاری از افرادی که بر‌پایه شانس سود کرده‌اند در میان‌مدت از دوره رقابت حذف می‌شوند. با این حال باید گفت: اگر بنا باشد دوره‌های تلاطم و عدم قطعیت در اقتصاد به‌صورت مدوام تکرار شود دقیقا بر شدت توهم و غالب شدن تفکر افزوده می‌شود. در شرایط کنونی نیز باید نسبت به آینده هشدار داد. این موضوع به معنای تشکیل حباب قیمتی در سطوح کنونی قیمت سهام نیست و اتفاقا همچنان بهانه‌های بازاری و بعضا بنیادی زیادی وجود دارند که احتمالا به دهان بازار شیرین باشد و سوختی برای جهش سهام ایجاد کند. همچنان احتمال رشد بدون پشتوانه قیمتی سهام به دنبال موج افزایش سرمایه از تجدید ارزیابی وجود دارد. بر این اساس، دقیقا هراس از زمانی وجود دارد که سهام رشد‌های افسارگسیخته خود را ادامه دهد و تشخیص حباب از فرسخ‌ها دورتر نیز امکان‌پذیر باشد.

با این توضیحات باید امیدوار بود که معامله‌گران نسبت به علت کسب سود طی این مدت آگاه باشند و در شرایط کنونی از حداقل مشاوره در این زمینه بهره ببرند. در این گام باید پذیرفت علت سود‌های عجیب برای بسیاری از معامله‌گران دقیقا ناآگاهی بوده است. برای مثال موج عدم آگاهی اثرات خود را در بازار پایه منعکس کرده است و در شرایط کنونی نیز سخت به نظر می‌رسد به یک معامله‌گر بازار پایه این موضوع را توضیح داد که دقیقا اگر کمترین آگاهی نسبت به شرکت‌های موجود در این بازار داشتند از قرار دادن بی‌پروای سرمایه خود در این بازار پرهیز می‌کردند. اینکه در شرایط کنونی مقام ناظر فرابورس از سر ناچاری و البته با نگاهی غیرکارشناسی سعی دارد تا با محدود کردن معاملات بازار پایه به معامله‌گران این بازار هشدار دهد را بیشتر می‌توان تلاش برای جلوگیری از اتفاقات ناخوشایند آینده دانست. زیرا سهام با حباب سنگین سرانجام در مسیر تخلیه حباب حرکت می‌کند حال اینکه هر چه میزان حباب قیمتی بیشتر شده باشد میزان دردی که کل بازار سهام کشورمان از تخلیه حباب سهم یا کل بازار پایه در آینده می‌توانست بکشد بسیار بیشتر بود.

بر این اساس بار دیگر باید تاکید کرد دلیل اصلی نابسامانی‌ها در بازار‌های مختلف سیاست‌گذاری غلط اقتصادی است. این سیاست‌گذاری غلط نیز به امروز و دیروز بازنمی‌گردد و قریب به ۵۰ سال است که سیاست‌گذاران به علم اقتصاد پشت کرده‌اند و اثرات آن در تار و پود جامعه مشاهده می‌شود. اینکه شخصی از روی ناآگاهی سود می‌کند و توهم تحلیلگری را به دوش می‌کشد نیز دقیقا از رویه نامناسب سیاست‌گذاری اقتصادی در کشور نشات می‌گیرد. در غیر این صورت هر روز بر تعداد استادان کارنابلد در اقتصاد کشور افزوده نمی‌شد.

پسندیدم 0 مدفون شده؛ تصاویری از کامبوج پیش از خمرهای سرخ چرا من چاقم؟ به خاطر تنبلی یا حماقت؟ علم پاسخ می‌دهد! راز جیغ‌های ترسناک در مدرسه؛ آیا روح نورالنسا را شیطان تسخیر کرد؟ برچسب ها: بازار سهام بورس بازدید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی خبرنامه گزارش خطا این خبر را به اشتراک بگذارید از میان خبرها قیمت خودرو جمعه 15 شهریور 98؛ کاهش قیمت پراید در بازار از تحریم نفتی تا تعیین پاداش برای اخلال در کار سپاه؛ واکاوی اقدامات جدید آمریکا علیه ایران طرح فروش اقساطی ایران خودرو تا چه حد به صرفه است؟ (تصاویر) سیان؛ نخستین هیبریدی لامبورگینی رونمایی شد قیمت روز خودرو، کاهش ۵۰۰ هزار تومانی ماشین‌های میلیونی! شرایط ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن نقشه برای محروم کردن علیرضا بیرانوند؟! (تصاویر) گزارش رسانه خارجی از مردان قالیباف در ایران (عکس) تهیه‎کننده سرشناس سینما اسنپ‌بایک شد! همسرم مرا مجبور به تن‌فروشی می‌کرد! مجله خواندنی ها اگر ترامپ در سال ۲۰۲۰ به پیروزی برسد چه می‌شود؟ زنان متفکر در حرمسراهای قاجار تصاویر/ شیفتگی بهترین روش شستشو لباسها ارسال نظرات نام: ایمیل: * نظر: پر بحث ترین ۱ گلشیفته فراهانی: خروج از ایران پر از زخم بود (۱۷ نظر) ۲ قیمت خودرو جمعه 15 شهریور 98؛ کاهش قیمت پراید در بازار (۹ نظر) پیشنهاد همه چیز درباره اوتیسم، از علائم، تغذیه تا روش‌های درمانی سامسونگ گلکسی A90 5G؛ موبایلی از آینده طرز تهیه خورشت قیمه خوشمزه برای ۱۰۰ نفر آیفون 11؛ بررسی 11 شایعه پیش از رونمایی رسمی آیفون‌های جدید طرز تهیه خورشت کرفس خوشمزه و مجلسی عناوین برگزیده واکنش ها به ویدئوی عقد فاطیما 11ساله و میلاد 22 ساله زیر و بم‌های یک ازدواج جنجالی چگونه خواننده محبوب اصولگرایان با انتقادات جدی روبه رو شد عبور از سالار عقیلی کلید خورد؟! محمد قلی یوسفی استاد اقتصاد دانشگاه علاه طباطبایی در گفتگو با فرارو بایدها و نبایدهای مبارزه تمام عیار با فساد از میان خبرها قیمت خودرو جمعه 15 شهریور 98؛ کاهش قیمت پراید در بازار از تحریم نفتی تا تعیین پاداش برای اخلال در کار سپاه؛ واکاوی اقدامات جدید آمریکا علیه ایران طرح فروش اقساطی ایران خودرو تا چه حد به صرفه است؟ (تصاویر) سیان؛ نخستین هیبریدی لامبورگینی رونمایی شد قیمت روز خودرو، کاهش ۵۰۰ هزار تومانی ماشین‌های میلیونی! شرایط ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن نقشه برای محروم کردن علیرضا بیرانوند؟! (تصاویر) گزارش رسانه خارجی از مردان قالیباف در ایران (عکس) تهیه‎کننده سرشناس سینما اسنپ‌بایک شد! همسرم مرا مجبور به تن‌فروشی می‌کرد! از دست ندهید... راهی برای کاهش وسوسه سیگار چگونه کار‌های خانه، مغز را جوان نگه می‌دارد؟! چگونه خوشبختی را جذب کنیم؟ ۵ راه کاهش التهاب روده و سلامت آن پایان افسانۀ ۸ لیوان آب در روز آیا اعتیاد به روابط جنسی واقعا بیماری است؟ علائم هشدار دهنده سرطان سینه چیست؟ تازه ترین عناوین واکنش آرام دلار به اخبار حمایت آنجلینا جولی از صحرا کریمی تصویری از سردار سلیمانی در مراسم عزاداری بیت رهبری (تصاویر) اولین شب عزاداری در حسینیه امام با حضور رهبر انقلاب برخورد دو جنگنده در آسمان روسیه مدیر آژانس انرژی اتمی فردا به تهران می‌آید شکست تیم ملی امید مقابل ازبکستان واکنش پمپئو به گام سوم کاهش تعهدات برجامی ایران نماینده دادستانی متفاوت؛ رسول قهرمانی کیست؟ آینه‌های مترو میزتوالت نیستند! آدریان دریا محموله نفت خود را در بندر سوریه تخلیه کرد ذوالنور: صدرالساداتی‌ها پیدا شدند، نمی‌دانیم در قم چه می‌کردند نتیجه نهایی کنکور کارشناسی ارشد 98 منتشر شد جاسوسی از کاربران با پرسشنامه‌های آنلاین روانشناسی! تصویر آخرین مرحله از عمر یک ستاره را ببینید پربیننده ترین روز هفته ۱ قیمت خودرو جمعه 15 شهریور 98؛ کاهش قیمت پراید در بازار ۲ گلشیفته فراهانی: خروج از ایران پر از زخم بود ۳ نتیجه نهایی کنکور کارشناسی ارشد 98 منتشر شد ۴ (تصویر) صف ستاره‌های ملی‌پوش در یک رستوران آشنا! ۵ اولین واکنش آمریکا به کاهش تعهدات برجامی ایران ۶ توضیحات امیر سیاری درباره تشکیل یک نیروی جدید در ارتش ۷ (تصاویر+16) جنجال مرگ چهار برادر در عملیات نیروهای امنیتی افغان ۸ تکذیب خبر درگذشت مانوک خدابخشیان؛ خدابخشیان زنده است ۹ (تصاویر) آموزش خلع سلاح به معلمان در آمریکا ۱۰ ذوالنور: صدرالساداتی‌ها پیدا شدند، نمی‌دانیم در قم چه می‌کردند ۱ (تصاویر) برباد رفته؛ لباسی که ایوانکا ترامپ را به دردسر انداخت! ۲ (تصاویر) مراسم ویژه دختران مجرد برای پیدا کردن همسر! ۳ سینا در محلی خلوت به من تجاوز کرد و فیلم گرفت! ۴ قیمت خودرو جمعه 15 شهریور 98؛ کاهش قیمت پراید در بازار ۵ درد دل‌های یک ترنس؛ از رنج رهایی تا شکارچی‌های ترانس ۶ همسرم مرا مجبور به تن‌فروشی می‌کرد! ۷ (تصاویر) قتل هولناک خواننده زن به دست برادرش! ۸ (تصاویر) پوشش متفاوت بازیگران زن در جشن خانه سینما؛ از پریناز ایزدیار تا طناز طباطبایی ۹ مرگ مغزی دختر ۱۸ ساله تهرانی حین عمل جراحی بینی ۱۰ (تصاویر) جشن عروسی خواننده زن از میان خبرها قیمت خودرو جمعه 15 شهریور 98؛ کاهش قیمت پراید در بازار از تحریم نفتی تا تعیین پاداش برای اخلال در کار سپاه؛ واکاوی اقدامات جدید آمریکا علیه ایران طرح فروش اقساطی ایران خودرو تا چه حد به صرفه است؟ (تصاویر) سیان؛ نخستین هیبریدی لامبورگینی رونمایی شد قیمت روز خودرو، کاهش ۵۰۰ هزار تومانی ماشین‌های میلیونی! شرایط ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن نقشه برای محروم کردن علیرضا بیرانوند؟! (تصاویر) گزارش رسانه خارجی از مردان قالیباف در ایران (عکس) تهیه‎کننده سرشناس سینما اسنپ‌بایک شد! همسرم مرا مجبور به تن‌فروشی می‌کرد! از سراسر وب پیشنهاد از تغییر جنسیت در سایه روشن قوانین، وضعیت مهریه و ارث بعد از تغییر جنسیت طرز تهیه خورشت قیمه خوشمزه برای ۱۰۰ نفر ۱۳ خاصیت موز از تقویت بینایی تا کاهش مشکلات قاعدگی (ویدئو) یادی از فرهاد مهراد، صدای "مرد تنها" گزارش تصویری (تصاویر) آموزش خلع سلاح به معلمان در آمریکا (تصاویر) ایوانکا ترامپ در مزرعه توت فرنگی و اردوگاه پناهجویان ونزوئلا (تصاویر) بزن بزن سیاستمداران در پارلمان (تصاویر) مراسم ویژه دختران مجرد برای پیدا کردن همسر! (تصاویر) شمالی‌ترین شهر جهان کجاست؟ صفحه نخست | سیاست | اقتصاد | جامعه | فرهنگ و هنر | جهان | ورزش | عکس | ویدیو | علم و تکنولوژی | راهنمای خرید | زندگی و سرگرمی درباره ما | تماس با ما | آرشیو | پیوندها | عضویت در خبرنامه | نظرسنجی نقل و نشر مطالب با ذکر نام پايگاه خبری تحليلی فرارو بلامانع است. طراحی و تولید: "ایران سامانه"

منبع: فرارو

کلیدواژه: بازار سهام بورس

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۰۳۳۹۰۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

آپارتمان‌های تهران بدون مشتری ماند؛ قیمت مسکن متری چند؟

فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

به گزارش ایسنا، در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.